佐賀県でクリニック・医療を出店する際の月坪単価・月額賃料・開業初期費用を立地区分別に試算。 公表相場と立地係数を元にしたあくまで概算レンジで、実際の取引は築年数・駅距離・路面立地で±30%程度の幅が生じます。
佐賀県のクリニック・医療向けテナント物件の月額賃料は、20坪・路面店ベースで16万円前後が中心です。 駅前1等地では23万円、郊外では10万円が目安で、立地により±30%程度の変動があります。
同じ佐賀県内でも、駅前1等地と郊外では月坪単価に2倍以上の差が出ます。出店規模の目安として10坪・20坪・30坪の3パターンで月額を試算しました。
| 立地区分 | 坪単価(月) | 10坪(月) | 20坪(月) | 30坪(月) |
|---|---|---|---|---|
| 駅前1等地 | ¥11,400 | 11万円 | 23万円 | 34万円 |
| 路面店 | ¥8,100 | 8万円 | 16万円 | 24万円 |
| 郊外・住宅地 | ¥4,900 | 5万円 | 10万円 | 15万円 |
※ 公表相場と国交省地価公示の相対関係を元にした概算値。前面道路の交通量・築年数・ビル内階層により±30%程度の幅が生じます。
佐賀県でクリニック・医療を20坪・路面店で開業する場合の初期費用は、 敷金・礼金・仲介手数料と内装・什器・設備を合わせて約1,146万円が目安です。 加えて運転資金として3〜6ヶ月分の家賃と人件費を別途用意することが推奨されます。
クリニック・医療を佐賀県の路面店20坪で開業した場合の必要資金目安です。 物件取得費＋内装・設備工事費を合計した金額で、別途3-6ヶ月分の運転資金を用意することを推奨します。
| 月額賃料 | 16万円 |
| 敷金（賃料6ヶ月） | 97万円 |
| 礼金（賃料1ヶ月） | 16万円 |
| 仲介手数料（賃料1ヶ月） | 16万円 |
| 内装・什器・設備（クリニック・医療向け） | 1,000万円 |
| 初期費用合計（運転資金除く） | 1,146万円 |
佐賀県の人口は約81万人、 世帯数は約31万世帯（2020年 国勢調査）。クリニック・医療の商圏設計では、単独の人口規模だけでなく、駅の乗降客数・世帯構成・主要都市への通勤流動を合わせて検討する必要があります。
佐賀駅前 / 呉服元町 / 唐津駅前 / 鳥栖駅前 / 武雄温泉駅前
クリニック・医療機関の物件選びは、診療科目ごとに求められる面積・動線・設備が明確に異なります。内科・整形外科なら20〜30坪、歯科なら25〜40坪、皮膚科・美容皮膚科なら15〜25坪が目安とされます。医療機器の搬入動線、バリアフリー、薬局との近接性、保健所への距離、看板視認性は集患の基盤を決める要素です。ビル診療所なら駅近・1階または動線のよい2階、モール併設なら駐車場の規模、住宅地なら駐車台数が鍵になります。保健所への構造設備確認申請が通る物件かどうかは、契約前に必ず専門家と確認しておく必要があります。
医療居抜きは配管・レントゲン室遮蔽・診察動線を引き継げれば大幅な初期費用削減になりますが、同科目でないと改修範囲が拡大します。開設届は新規扱いとなるため保健所協議は必須です。