契約・法務・許認可コラム

テナント契約の法務、業種別許認可、消防・建築基準、テナント契約特約に関する記事を集約。トラブル予防と契約交渉に役立つ実務情報を提供します。

テナント開業から3～6ヶ月が経つと、売上実績が見えてきます。その数字から「続けるべきか」「改善できるか」「撤退すべきか」を判断する分析ガイド

屋外にテラス席を設けてオープンカフェ営業を行う際に必要な許可・手続きと、テラス設置に適した物件条件を解説。開業準備の進め方まで整理する実務ガイド。

テナント契約前に確認すべき検査済証の有無と既存不適格建築物のリスクを解説。用途変更や増改築時に問題化するケースと内見時の確認方法を整理する。

フィットネスジム開業時に見落とされがちな建築基準法上の建物用途分類を解説。特殊建築物該当性・用途地域別の出店可否・用途変更確認申請の要否（床面積200㎡超が目安）・検査済証など物件選定時の確認ポイントを実務目線で整理します。

テナント物件を探していると、一棟すべてを一人のオーナーが所有するビルだけでなく、フロアや区画ごとに所有者が異なる「区分所有ビル」に出会うことがあります。

店舗やオフィスのテナント賃貸借契約書には、ほぼ例外なく「暴力団排除条項（暴排条項）」が盛り込まれています。多くの借主はこれを形式的な条項として読み飛ばしがちですが、実際には契約締結時の審査から入居後の解除リスクまで、借…

テナント契約は通常2年～3年の期間で設定されており、期間満了時に「更新」「終了」「再契約」のいずれかを選択する必要があります。

テナント契約では「敷金」「礼金」「保証金」「権利金」という複数の費用名称が登場します。これらは性質がまったく異なるにもかかわらず、ひとまとめに「初期費用」として扱われることが多く、退去時のトラブルの温床となっています。

テナント賃貸契約の特約条項・原状回復・解約時のトラブル事例と対策を専門家が解説。借地借家法の保護範囲・無効判例・交渉ポイント・弁護士相談タイミングを詳解。契約前必読。

テナント内見時に確認すべき防火設備・防水性・防犯環境の実務チェックリスト。消防検査基準・雨漏りリスク診断・防犯カメラ・夜間照度の確認方法を専門家が解説。開業後のトラブル回避。

バックアップテナント条項（代替テナント条項）は、事業用賃貸借契約において「主たるテナントが契約を解除した場合、貸主が代わりのテナントを紹介・承認できる」と定める特約です。

営業権とは、事業用テナント物件において、前のテナント事業者が蓄積した顧客基盤・ブランド・営業ノウハウなど、金銭的価値を持つ無形資産の総称です。