
事業用賃貸の重要事項説明で貸主が確認すべき条項|トラブル予防のポイント
事業用テナントの重要事項説明(35条書面)について、貸主が確認しておきたい条項をポイント整理。登記事項・供給施設・敷金等の金銭条件・解除条項などトラブル予防の視点で解説します。
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空き店舗・貸店舗をお持ちのオーナー様、管理会社様向けの実務コラム集です。テナント募集の見直しと空室対策、事業用定期借家と普通借家の使い分け、立ち退き交渉・賃料増額請求・相続した店舗物件の貸し方まで、貸主目線の判断材料を解説します。空きテナントの掲載は完全無料です。

事業用テナントの重要事項説明(35条書面)について、貸主が確認しておきたい条項をポイント整理。登記事項・供給施設・敷金等の金銭条件・解除条項などトラブル予防の視点で解説します。

前テナント退去後、居抜きで貸すかスケルトンに戻して貸すか。貸主目線でのメリット・デメリットと、原状回復負担の設計の違いを整理します。

飲食・物販・サービス・医療の4業種について、貸主が押さえるべき物件仕様の要件と賃料負担率・契約期間の傾向の違いを比較して解説します。

貸ビル・貸店舗を所有するオーナーに課される消防用設備点検、アスベスト調査、耐震診断などの法定義務の概要と対応の考え方を整理します。

無断転貸・又貸しが発覚したときに貸主が持つ契約解除権の根拠と、証拠収集から是正勧告・解除通知・明渡し訴訟までの対応フローを解説します。

商業テナントの2階区画・地下区画・ロードサイド区画など埋まりにくい区画の貸し方を貸主目線で解説。区画特性ごとの弱点と対策、賃料以外の条件づくりまで整理します。

テナントの共益費・管理費をどう決め、どう開示すればトラブルを防げるか。含める項目の整理、実費と相場を踏まえた金額設定、値上げ時の進め方まで貸主目線で解説します。

空き店舗を事務所やクリニックなど別用途に転用して貸し出す際に、貸主が判断すべきポイントと必要な手続きの概要を解説します。

テナント・貸店舗の客付けや管理を管理会社に委託するか、自主管理で行うか。貸主が判断する際のメリット・デメリットと選び方の基準を整理します。

飲食可・重飲食可でテナントを募集する貸主が事前に押さえておきたい、厨房設備の所有区分、近隣対策、原状回復条件のポイントを解説します。
不動産会社を介さず自主管理する貸主向けに、募集図面(マイソク)の作り方と内見対応の進め方を解説。最低限入れるべき項目、写真・図面の撮り方、内見時のトラブル回避策まで整理します。
飲食・物販の募集では決まらない空きテナント・空き店舗の空室対策として、トランクルーム(セルフストレージ)や無人店舗への業態転換を、物件条件・収益モデル・契約形態の観点から貸主目線で整理します。