貸主・オーナー向け
自主管理の貸主が自分で募集・内見対応をする手順｜マイソク作成から契約前チェックまで
不動産会社を介さず自主管理する貸主向けに、募集図面（マイソク）の作り方と内見対応の進め方を解説。最低限入れるべき項目、写真・図面の撮り方、内見時のトラブル回避策まで整理します。
#マイソク#募集図面#内見対応#自主管理
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空き店舗・貸店舗をお持ちのオーナー様、管理会社様向けの実務コラム集です。テナント募集の見直しと空室対策、事業用定期借家と普通借家の使い分け、立ち退き交渉・賃料増額請求・相続した店舗物件の貸し方まで、貸主目線の判断材料を解説します。空きテナントの掲載は完全無料です。
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飲食・物販の募集では決まらない空きテナント・空き店舗の空室対策として、トランクルーム（セルフストレージ）や無人店舗への業態転換を、物件条件・収益モデル・契約形態の観点から貸主目線で整理します。
空きテナント・貸店舗の募集賃料をどう決めるか、貸主・オーナー目線で坪単価・賃料負担率・周辺相場の3つの物差しと、フリーレント・段階賃料などの条件設計、契約後の賃料改定までを整理します。
空き店舗・貸店舗を持つ貸主が、初めてテナント募集を始める際の準備・掲載方法・募集チャネルの選び方を解説します。
空き店舗・貸店舗のオーナー・管理会社向けに、空き店舗の活用を後押しする補助金・支援制度の探し方を解説。中小企業庁の商業活性化施策、自治体の家賃補助・改修補助・チャレンジショップの考え方と、確認すべきポイントをまとめます。
前テナントの内装・設備（造作）を残して居抜きで貸すときの契約実務を貸主・オーナー目線で解説。造作買取請求権（借地借家法33条）とその排除特約、造作の所有権・原状回復との関係、譲渡の対価と税務の注意点をまとめます。
テナント募集でのフリーレント（一定期間の賃料無償）の設計と使い方を貸主・オーナー目線で解説。フリーレントのメリット・デメリット、期間の決め方、短期解約時の違約金特約、賃料水準を下げずに決めやすくする募集戦略をまとめます。
テナント（借主）の入居審査を貸主・オーナー目線で解説。反社会的勢力の排除（暴力団排除条例・反社排除条項）、法人・個人事業主の与信確認、家賃保証会社の審査との役割分担など、契約前に押さえるチェックポイントをまとめます。
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テナント退去時の原状回復を貸主・オーナー目線で解説。敷金の精算（民法622条の2）、原状回復の負担範囲、見積もり・査定のチェックポイント、事業用テナントで特約が優先されやすい理由と契約時の備えをまとめます。
テナントが夜逃げ（無断退去）したときの残置物処理を貸主・オーナー目線で解説。荷物を勝手に処分・鍵交換すると違法になる理由、契約解除から建物明け渡し・強制執行までの法的手順、保証会社・連帯保証人への連絡の進め方をまとめます。