貸主・オーナー向け
空き店舗補助金の貸主側活用｜自治体の家賃補助・改修補助の探し方
空き店舗・貸店舗のオーナー・管理会社向けに、空き店舗の活用を後押しする補助金・支援制度の探し方を解説。中小企業庁の商業活性化施策、自治体の家賃補助・改修補助・チャレンジショップの考え方と、確認すべきポイントをまとめます。
#空き店舗#補助金#家賃補助#改修補助
Category
空き店舗・貸店舗をお持ちのオーナー様、管理会社様向けの実務コラム集です。テナント募集の見直しと空室対策、事業用定期借家と普通借家の使い分け、立ち退き交渉・賃料増額請求・相続した店舗物件の貸し方まで、貸主目線の判断材料を解説します。空きテナントの掲載は完全無料です。
空き店舗・貸店舗のオーナー・管理会社向けに、空き店舗の活用を後押しする補助金・支援制度の探し方を解説。中小企業庁の商業活性化施策、自治体の家賃補助・改修補助・チャレンジショップの考え方と、確認すべきポイントをまとめます。
前テナントの内装・設備（造作）を残して居抜きで貸すときの契約実務を貸主・オーナー目線で解説。造作買取請求権（借地借家法33条）とその排除特約、造作の所有権・原状回復との関係、譲渡の対価と税務の注意点をまとめます。
テナント募集でのフリーレント（一定期間の賃料無償）の設計と使い方を貸主・オーナー目線で解説。フリーレントのメリット・デメリット、期間の決め方、短期解約時の違約金特約、賃料水準を下げずに決めやすくする募集戦略をまとめます。
テナント（借主）の入居審査を貸主・オーナー目線で解説。反社会的勢力の排除（暴力団排除条例・反社排除条項）、法人・個人事業主の与信確認、家賃保証会社の審査との役割分担など、契約前に押さえるチェックポイントをまとめます。
自宅の1階や空き倉庫などの遊休スペースを店舗・テナントとして貸す方法を解説。用途変更の建築確認が必要になる条件（特殊建築物・200㎡超）、消防など関連法令、家賃収入の不動産所得と確定申告まで、貸主目線でまとめます。
テナント貸主・オーナー向けに、家賃保証会社の選び方を解説。保証範囲・免責・求償の比較軸、審査スピードや対応、国土交通省の家賃債務保証業者登録制度の位置づけと、契約前に確認すべきポイントをまとめます。
テナント退去時の原状回復を貸主・オーナー目線で解説。敷金の精算（民法622条の2）、原状回復の負担範囲、見積もり・査定のチェックポイント、事業用テナントで特約が優先されやすい理由と契約時の備えをまとめます。
テナントが夜逃げ（無断退去）したときの残置物処理を貸主・オーナー目線で解説。荷物を勝手に処分・鍵交換すると違法になる理由、契約解除から建物明け渡し・強制執行までの法的手順、保証会社・連帯保証人への連絡の進め方をまとめます。
相続した店舗・テナント物件を貸し出すまでの流れを解説。相続登記（2024年義務化）などの名義変更、相続税と貸家・貸家建付地の評価、既存賃貸借契約の引き継ぎ、貸した後の不動産所得と確定申告、募集開始までの実務を貸主目線でまとめます。
貸主がテナントに賃料の増額を求める「賃料増額請求（借地借家法32条）」の進め方を解説。増額が認められる要件、周辺相場・公租公課の調べ方、通知・協議から調停・訴訟までの流れ、増額確定までの賃料の扱いと成功のポイントをまとめます。
貸主がテナントに立ち退きを求める際の進め方を解説。普通借家の更新拒絶・解約に必要な「正当事由」、立退料の考え方、交渉から調停・訴訟までの流れ、自力救済の禁止などの注意点を借地借家法に沿って実務目線でまとめます。
事業用テナントの貸主向けに、定期借家契約と普通借家契約の違いを整理。更新・中途解約・立ち退き・賃料改定の扱い、貸主から見たメリット・デメリット、そして使い分けの判断基準を借地借家法に沿って解説します。