
ペデストリアンデッキ・地下街接続で変わる出店フロア戦略|2階・地下が1階を逆転する立地
ペデストリアンデッキや地下街・地下道に直結する物件では、2階や地下が1階以上に集客できることがあります。接続レベルと主歩行者動線の関係を読み、出店フロアを判断する実務ガイドです。
Columns
テナント・店舗賃貸に関するお役立ち情報をお届けします

ペデストリアンデッキや地下街・地下道に直結する物件では、2階や地下が1階以上に集客できることがあります。接続レベルと主歩行者動線の関係を読み、出店フロアを判断する実務ガイドです。

駐車場は重視されても駐輪場は見落とされがちです。自転車・電動アシスト来店が多い生活密着型立地では、駐輪スペースの有無が来店数を左右します。駐輪需要の見極めと物件確認のポイントを解説します。

2020年施行の改正民法で「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと再構成されました。賃貸借では貸主の修繕義務・賃料減額・損害賠償・契約解除としてあらわれます。雨漏りや設備不良など物件が契約内容に適合しない場合のテナント側の権利と、特約による責任制限の実務を解説します。

契約から開業までの準備期間に発生する「空家賃」のコストを把握し、フリーレント交渉やスケジュール調整で負担を抑える実務を解説します。

キャッシュレス決済の入金サイクル(売上から入金までのタイムラグ)が資金繰りに与える影響と、その対策を具体的に解説します。

貸主と借主が話し合いで契約を終了させる「合意解約」は、解約予告や違約金の縛りを当事者の合意で柔軟に調整できる退去方法です。一方的な中途解約との違い、合意解約書に必ず盛り込むべき条項、原状回復・保証金返還の取り決め方をテナント仲介の専門家視点で解説します。

地図上は近い住宅地でも、河川・線路・高架・幹線道路などの物理的バリアがあると商圏は分断され、来店につながりません。見えない壁の見抜き方と、橋・踏切・横断施設を踏まえた商圏評価を解説します。
空き店舗・貸店舗のオーナー・管理会社向けに、空き店舗の活用を後押しする補助金・支援制度の探し方を解説。中小企業庁の商業活性化施策、自治体の家賃補助・改修補助・チャレンジショップの考え方と、確認すべきポイントをまとめます。
前テナントの内装・設備(造作)を残して居抜きで貸すときの契約実務を貸主・オーナー目線で解説。造作買取請求権(借地借家法33条)とその排除特約、造作の所有権・原状回復との関係、譲渡の対価と税務の注意点をまとめます。
テナント募集でのフリーレント(一定期間の賃料無償)の設計と使い方を貸主・オーナー目線で解説。フリーレントのメリット・デメリット、期間の決め方、短期解約時の違約金特約、賃料水準を下げずに決めやすくする募集戦略をまとめます。
テナント(借主)の入居審査を貸主・オーナー目線で解説。反社会的勢力の排除(暴力団排除条例・反社排除条項)、法人・個人事業主の与信確認、家賃保証会社の審査との役割分担など、契約前に押さえるチェックポイントをまとめます。
自宅の1階や空き倉庫などの遊休スペースを店舗・テナントとして貸す方法を解説。用途変更の建築確認が必要になる条件(特殊建築物・200㎡超)、消防など関連法令、家賃収入の不動産所得と確定申告まで、貸主目線でまとめます。