島根県で物販・小売を出店する際の月坪単価・月額賃料・開業初期費用を立地区分別に試算。 公表相場と立地係数を元にしたあくまで概算レンジで、実際の取引は築年数・駅距離・路面立地で±30%程度の幅が生じます。
島根県の物販・小売向けテナント物件の月額賃料は、20坪・路面店ベースで16万円前後が中心です。 駅前1等地では22万円、郊外では10万円が目安で、立地により±30%程度の変動があります。
同じ島根県内でも、駅前1等地と郊外では月坪単価に2倍以上の差が出ます。出店規模の目安として10坪・20坪・30坪の3パターンで月額を試算しました。
| 立地区分 | 坪単価(月) | 10坪(月) | 20坪(月) | 30坪(月) |
|---|---|---|---|---|
| 駅前1等地 | ¥11,200 | 11万円 | 22万円 | 34万円 |
| 路面店 | ¥8,000 | 8万円 | 16万円 | 24万円 |
| 郊外・住宅地 | ¥4,800 | 5万円 | 10万円 | 14万円 |
※ 公表相場と国交省地価公示の相対関係を元にした概算値。前面道路の交通量・築年数・ビル内階層により±30%程度の幅が生じます。
島根県で物販・小売を20坪・路面店で開業する場合の初期費用は、 敷金・礼金・仲介手数料と内装・什器・設備を合わせて約544万円が目安です。 加えて運転資金として3〜6ヶ月分の家賃と人件費を別途用意することが推奨されます。
物販・小売を島根県の路面店20坪で開業した場合の必要資金目安です。 物件取得費＋内装・設備工事費を合計した金額で、別途3-6ヶ月分の運転資金を用意することを推奨します。
| 月額賃料 | 16万円 |
| 敷金（賃料6ヶ月） | 96万円 |
| 礼金（賃料1ヶ月） | 16万円 |
| 仲介手数料（賃料1ヶ月） | 16万円 |
| 内装・什器・設備（物販・小売向け） | 400万円 |
| 初期費用合計（運転資金除く） | 544万円 |
島根県の人口は約67万人、 世帯数は約27万世帯（2020年 国勢調査）。物販・小売の商圏設計では、単独の人口規模だけでなく、駅の乗降客数・世帯構成・主要都市への通勤流動を合わせて検討する必要があります。
松江駅前 / 京店・カラコロ広場 / 出雲市駅前 / 出雲大社門前 / 浜田駅前
物販・小売の物件選びは、通行量・視認性・搬入動線の3要素が売上を決めます。アパレル・雑貨・食品物販・ギフト・セレクトショップなど業態によって最適立地が大きく異なり、駅前路面型・商業施設インショップ型・住宅地ロードサイド型でそれぞれ重視すべき点が変わります。用途地域や販売許可（酒類・食品・タバコ等）の確認、看板規制、開店・閉店時間の制約は必ず事前に確認が必要です。前業態が同じ物販であれば什器や内装の一部を活かせますが、業態が大きく変わると改修範囲が広がります。
物販居抜きは什器・レジ・バックヤード棚を引き継げますが、ブランドイメージ・コンセプトと前業態との乖離が大きいと全面改装が必要になり費用メリットが薄れます。