滋賀県でジム・フィットネスを出店する際の月坪単価・月額賃料・開業初期費用を立地区分別に試算。 公表相場と立地係数を元にしたあくまで概算レンジで、実際の取引は築年数・駅距離・路面立地で±30%程度の幅が生じます。
滋賀県のジム・フィットネス向けテナント物件の月額賃料は、20坪・路面店ベースで18万円前後が中心です。 駅前1等地では25万円、郊外では11万円が目安で、立地により±30%程度の変動があります。
同じ滋賀県内でも、駅前1等地と郊外では月坪単価に2倍以上の差が出ます。出店規模の目安として10坪・20坪・30坪の3パターンで月額を試算しました。
| 立地区分 | 坪単価(月) | 10坪(月) | 20坪(月) | 30坪(月) |
|---|---|---|---|---|
| 駅前1等地 | ¥12,600 | 13万円 | 25万円 | 38万円 |
| 路面店 | ¥9,000 | 9万円 | 18万円 | 27万円 |
| 郊外・住宅地 | ¥5,400 | 5万円 | 11万円 | 16万円 |
※ 公表相場と国交省地価公示の相対関係を元にした概算値。前面道路の交通量・築年数・ビル内階層により±30%程度の幅が生じます。
滋賀県でジム・フィットネスを20坪・路面店で開業する場合の初期費用は、 敷金・礼金・仲介手数料と内装・什器・設備を合わせて約722万円が目安です。 加えて運転資金として3〜6ヶ月分の家賃と人件費を別途用意することが推奨されます。
ジム・フィットネスを滋賀県の路面店20坪で開業した場合の必要資金目安です。 物件取得費＋内装・設備工事費を合計した金額で、別途3-6ヶ月分の運転資金を用意することを推奨します。
| 月額賃料 | 18万円 |
| 敷金（賃料6ヶ月） | 108万円 |
| 礼金（賃料1ヶ月） | 18万円 |
| 仲介手数料（賃料1ヶ月） | 18万円 |
| 内装・什器・設備（ジム・フィットネス向け） | 560万円 |
| 初期費用合計（運転資金除く） | 722万円 |
滋賀県の人口は約141万人、 世帯数は約57万世帯（2020年 国勢調査）。ジム・フィットネスの商圏設計では、単独の人口規模だけでなく、駅の乗降客数・世帯構成・主要都市への通勤流動を合わせて検討する必要があります。
大津駅前 / 草津駅前 / 彦根駅前 / 近江八幡駅前 / 守山駅前
ジム・フィットネス・ヨガスタジオなどの物件選びは、天井高・床耐荷重・換気・シャワー設備など構造的な要件が多く、後から変更できないポイントが多いのが特徴です。24時間ジム・パーソナルジム・ヨガ・ピラティス・格闘技ジムなど業態ごとに求められる広さ・設備が異なり、マシン搬入動線や騒音・振動対策も重要です。近隣への音漏れ・振動クレームは営業継続を左右するため、RC造・遮音床・防振マットの検討が欠かせません。24時間営業可否はビル管理規約・入口セキュリティの設計で大きく変わります。
ジム居抜きはマシン・ロッカー・シャワー設備を引き継げるため初期費用削減効果が大きい業種です。ただし前運営の客層・コンセプトと差別化する場合は内装更新が必要になります。