東京都のジム・フィットネス賃料相場｜坪単価・初期費用の目安
東京都でジム・フィットネスを出店する際の月坪単価・月額賃料・開業初期費用を立地区分別に試算。 公表相場と立地係数を元にしたあくまで概算レンジで、実際の取引は築年数・駅距離・路面立地で±30%程度の幅が生じます。
ジム・フィットネスの月額賃料の目安
東京都のジム・フィットネス向けテナント物件の月額賃料は、20坪・路面店ベースで46万円前後が中心です。 駅前1等地では64万円、郊外では27万円が目安で、立地により±30%程度の変動があります。
同じ東京都内でも、駅前1等地と郊外では月坪単価に2倍以上の差が出ます。出店規模の目安として10坪・20坪・30坪の3パターンで月額を試算しました。
| 立地区分 | 坪単価(月) | 10坪(月) | 20坪(月) | 30坪(月) |
|---|---|---|---|---|
| 駅前1等地 | ¥31,900 | 32万円 | 64万円 | 96万円 |
| 路面店 | ¥22,800 | 23万円 | 46万円 | 68万円 |
| 郊外・住宅地 | ¥13,700 | 14万円 | 27万円 | 41万円 |
※ 公表相場と国交省地価公示の相対関係を元にした概算値。前面道路の交通量・築年数・ビル内階層により±30%程度の幅が生じます。
開業初期費用の試算（20坪・路面店の場合）
東京都でジム・フィットネスを20坪・路面店で開業する場合の初期費用は、 敷金・礼金・仲介手数料と内装・什器・設備を合わせて約970万円が目安です。 加えて運転資金として3〜6ヶ月分の家賃と人件費を別途用意することが推奨されます。
ジム・フィットネスを東京都の路面店20坪で開業した場合の必要資金目安です。 物件取得費＋内装・設備工事費を合計した金額で、別途3-6ヶ月分の運転資金を用意することを推奨します。
| 月額賃料 | 46万円 |
| 敷金（賃料6ヶ月） | 274万円 |
| 礼金（賃料1ヶ月） | 46万円 |
| 仲介手数料（賃料1ヶ月） | 46万円 |
| 内装・什器・設備（ジム・フィットネス向け） | 560万円 |
| 初期費用合計（運転資金除く） | 970万円 |
東京都の商圏規模と主要都市
東京都の人口は約1405万人、 世帯数は約723万世帯（2020年 国勢調査）。ジム・フィットネスの商圏設計では、単独の人口規模だけでなく、駅の乗降客数・世帯構成・主要都市への通勤流動を合わせて検討する必要があります。
主要都市の人口（上位3都市）
- 世田谷区: 約94万人
- 練馬区: 約75万人
- 大田区: 約75万人
主要商業エリア
銀座 / 新宿 / 渋谷 / 原宿・表参道 / 六本木 / 池袋 / 秋葉原 / 丸の内・有楽町 / 恵比寿 / 吉祥寺 / 自由が丘 / 中目黒 / 下北沢 / 浅草
ジム・フィットネスの物件選びで特に確認すべきポイント
ジム・フィットネス・ヨガスタジオなどの物件選びは、天井高・床耐荷重・換気・シャワー設備など構造的な要件が多く、後から変更できないポイントが多いのが特徴です。24時間ジム・パーソナルジム・ヨガ・ピラティス・格闘技ジムなど業態ごとに求められる広さ・設備が異なり、マシン搬入動線や騒音・振動対策も重要です。近隣への音漏れ・振動クレームは営業継続を左右するため、RC造・遮音床・防振マットの検討が欠かせません。24時間営業可否はビル管理規約・入口セキュリティの設計で大きく変わります。
- 天井高（マシン・バーベル・ジャンプ系トレーニングに必要な高さ2.7m以上が目安）
- 床耐荷重（フリーウェイトエリアは200〜500kg/㎡の耐荷重が望ましい）
- シャワー・更衣室（給排水位置、同時利用人数に応じた台数）
- 換気・空調（運動時の発汗・CO2対策、24時間換気の確保）
ジム居抜きはマシン・ロッカー・シャワー設備を引き継げるため初期費用削減効果が大きい業種です。ただし前運営の客層・コンセプトと差別化する場合は内装更新が必要になります。
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東京都の他業種の賃料相場
坪単価と賃料相場の読み方
上の試算は立地区分別の概算です。坪単価がどう決まるのか、提示された賃料が 妥当かをどう判断するのかは、業種・エリアを横断した考え方を押さえておくと 交渉の場で効きます。