東京都のその他賃料相場｜坪単価・初期費用の目安
東京都でその他を出店する際の月坪単価・月額賃料・開業初期費用を立地区分別に試算。 公表相場と立地係数を元にしたあくまで概算レンジで、実際の取引は築年数・駅距離・路面立地で±30%程度の幅が生じます。
その他の月額賃料の目安
東京都のその他向けテナント物件の月額賃料は、20坪・路面店ベースで49万円前後が中心です。 駅前1等地では69万円、郊外では30万円が目安で、立地により±30%程度の変動があります。
同じ東京都内でも、駅前1等地と郊外では月坪単価に2倍以上の差が出ます。出店規模の目安として10坪・20坪・30坪の3パターンで月額を試算しました。
| 立地区分 | 坪単価(月) | 10坪(月) | 20坪(月) | 30坪(月) |
|---|---|---|---|---|
| 駅前1等地 | ¥34,600 | 35万円 | 69万円 | 104万円 |
| 路面店 | ¥24,700 | 25万円 | 49万円 | 74万円 |
| 郊外・住宅地 | ¥14,800 | 15万円 | 30万円 | 44万円 |
※ 公表相場と国交省地価公示の相対関係を元にした概算値。前面道路の交通量・築年数・ビル内階層により±30%程度の幅が生じます。
開業初期費用の試算（20坪・路面店の場合）
東京都でその他を20坪・路面店で開業する場合の初期費用は、 敷金・礼金・仲介手数料と内装・什器・設備を合わせて約845万円が目安です。 加えて運転資金として3〜6ヶ月分の家賃と人件費を別途用意することが推奨されます。
その他を東京都の路面店20坪で開業した場合の必要資金目安です。 物件取得費＋内装・設備工事費を合計した金額で、別途3-6ヶ月分の運転資金を用意することを推奨します。
| 月額賃料 | 49万円 |
| 敷金（賃料6ヶ月） | 296万円 |
| 礼金（賃料1ヶ月） | 49万円 |
| 仲介手数料（賃料1ヶ月） | 49万円 |
| 内装・什器・設備（その他向け） | 400万円 |
| 初期費用合計（運転資金除く） | 845万円 |
東京都の商圏規模と主要都市
東京都の人口は約1405万人、 世帯数は約723万世帯（2020年 国勢調査）。その他の商圏設計では、単独の人口規模だけでなく、駅の乗降客数・世帯構成・主要都市への通勤流動を合わせて検討する必要があります。
主要都市の人口（上位3都市）
- 世田谷区: 約94万人
- 練馬区: 約75万人
- 大田区: 約75万人
主要商業エリア
銀座 / 新宿 / 渋谷 / 原宿・表参道 / 六本木 / 池袋 / 秋葉原 / 丸の内・有楽町 / 恵比寿 / 吉祥寺 / 自由が丘 / 中目黒 / 下北沢 / 浅草
その他の物件選びで特に確認すべきポイント
上記以外の業種（サービス業・コワーキング・レンタルスペース・ペット関連・アトリエなど）の物件選びでは、何より「営業許可が取得できる物件か」「用途地域に適合するか」を最初に確認することが重要です。業種によって必要な面積・設備・動線が大きく異なるため、個別の要件を事前に整理してから物件を絞り込むと効率的です。近隣の競合業態、ターゲット顧客の動線、搬入・駐車場・騒音の扱いなどは共通して確認すべきポイントになります。サービス業は客単価と回転数、施設系は稼働率と継続率で事業計画を組むのが基本です。
- 用途地域への適合（住居専用地域では営業できない業態が多数存在）
- 営業許可・届出（保健所・消防署・警察署など所管官庁の事前確認）
- 近隣競合業態との距離・集積によるプラス／マイナスの影響
- 騒音・振動・臭気に関する管理規約の制約
サービス業・特殊業態の居抜きは、前業態との近似度で費用メリットが変わります。業態が大きく異なる場合はスケルトン化費用と改修費を比較してから判断しましょう。
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東京都の他業種の賃料相場
坪単価と賃料相場の読み方
上の試算は立地区分別の概算です。坪単価がどう決まるのか、提示された賃料が 妥当かをどう判断するのかは、業種・エリアを横断した考え方を押さえておくと 交渉の場で効きます。