四国はなぜ今、テナント出店に注目されるのか
四国4県（香川・愛媛・高知・徳島）は人口規模こそ大都市圏に及ばないものの、各県庁所在地を中心に安定した商圏が形成されており、賃料水準が都市部と比較して抑えられているため、収益性の高い出店が狙いやすいエリアです。
また、2025年以降は瀬戸内エリアへのインバウンド観光需要の高まりや、高松・松山を拠点とするLCC路線の拡充が追い風となり、飲食・物販・美容系テナントへの需要が回復傾向にあります。
1. 高松市（香川県）——四国の「商業ハブ」
商圏の基本特性
高松市は四国最大の商業集積地であり、四国全体の商流・物流の中心地です。JR高松駅周辺から南北に延びる「高松中央商店街」（丸亀町商店街を核とする7つのアーケード街）は、全国でも有数の商店街として知られ、延べ約2.7kmの連続アーケードを形成しています。
主要エリアと賃料相場
| エリア | 用途 | 坪単価（月額） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 丸亀町商店街 | 物販・飲食 | 15,000〜35,000円 | 高松最高路線、歩行者天国 |
| 高松駅周辺 | 飲食・サービス | 8,000〜18,000円 | ビジネス需要、観光動線 |
| ライオン通り周辺 | 飲食・バー | 6,000〜12,000円 | ナイト需要あり |
| 片原町〜兵庫町 | 物販・美容 | 4,000〜9,000円 | 生活圏需要、駐車場確保しやすい |
業種別の推奨エリア
- 飲食業（居酒屋・カフェ）: 高松駅前・ライオン通り。ビジネスパーソンとインバウンドの両方を取り込める
- 物販・セレクトショップ: 丸亀町商店街G街区・D街区周辺。商圏の集客力が高く、ウィンドウショッピング客が多い
- 美容・サービス: 片原町〜瓦町エリア。居住人口が厚く、リピーター確保に適する
2. 松山市（愛媛県）——道後温泉と市街地が共存する商圏
商圏の基本特性
松山市は愛媛県の県庁所在地で四国最大の人口（約47万人）を誇ります。市内中心部には日本最古の温泉地「道後温泉」を有し、観光客需要が通年安定しています。大街道・銀天街の二大アーケードが南北に連なる商業集積が特徴的です。
主要エリアと賃料相場
| エリア | 用途 | 坪単価（月額） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 大街道アーケード | 物販・飲食 | 10,000〜25,000円 | 松山最大商業地、ファッション集積 |
| 銀天街 | 日用品・サービス | 6,000〜14,000円 | 生活動線、郊外居住者の来街多い |
| 道後温泉周辺 | 飲食・土産・美容 | 8,000〜20,000円 | インバウンド・観光客需要安定 |
| 松山市駅前 | 飲食・物販 | 5,000〜12,000円 | 伊予鉄乗降客、日常利用 |
特記事項
道後温泉エリアは2024年の「道後温泉本館」全館営業再開以降、観光客数が急回復しており、スイーツ店・雑貨・美容（エステ）系の新規出店が活発化しています。一方で観光客特化型の業種は需要の季節変動が大きいため、地元客との二重需要が狙えるコンセプトが安定します。
3. 高知市（高知県）——ひろめ市場文化と地元密着型商圏
商圏の基本特性
高知市は人口約32万人のコンパクトな商圏ですが、「ひろめ市場」を中心とした独自の飲食文化が発達しており、地元客のリピート率が高い特性があります。帯屋町・追手筋の周辺商業地が中心です。
賃料水準
高知市の商業地賃料は四国4県の中でも比較的落ち着いており、帯屋町アーケード内でも坪単価5,000〜12,000円程度。飲食系は坪8,000〜15,000円が中心レンジです。
出店時の注意点
- 閉店後の夜間人口は少なく、ランチ需要がディナーより重要
- ひろめ市場はリゾーレ型飲食施設であり、周辺競合となる直接的な飲食店出店には業態差別化が必要
- 地元資本との連携・地産地消コンセプトが顧客支持を得やすい
4. 徳島市（徳島県）——阿波おどり需要と近畿へのアクセス
商圏の基本特性
徳島市は人口約25万人で四国4県の中では小規模ですが、「阿波おどり」（毎年8月）期間中の集中的な観光需要と、大阪・神戸への高速バス利用者が多いという特性があります。商業中心はJR徳島駅前の「アミコビル」周辺と、「秋田町」の飲食街です。
賃料水準
徳島市の商業地は四国4県中最も賃料水準が低く、駅前好立地でも坪4,000〜10,000円程度。小規模投資でのテスト出店に向いています。
5. 四国出店の共通実務ポイント
物件確認事項
四国の主要商店街は老朽化した建物が多く、耐震診断の実施状況と電気容量（特に飲食業の厨房）を内見時に必ず確認することが重要です。1981年以前の旧耐震基準物件が商店街内にも残っており、改修工事費が追加発生するケースがあります。
商圏の車社会特性
四国の主要都市は公共交通網が限られ、買い物客の大半が車利用です。郊外ロードサイドとの競合を意識した立地戦略が求められます。アーケード商店街への出店では、徒歩圏内の駐車場確保・サービス券の活用が集客の鍵となります。
仲介業者の選定
四国4県は地元密着型の中小不動産業者が市場を握っており、大手不動産業者の情報網が薄い場合があります。地元の商工会議所や業種別組合経由での物件情報収集が有効です。
まとめ
四国のテナント市場は、高松（四国最大商業地）・松山（人口・観光の両需要）・高知（独自の飲食文化）・徳島（低賃料のテスト出店）と各都市で異なるチャンスがあります。共通して賃料コストが低いため、丁寧な商圏分析と業種コンセプトの差別化によって高い収益性が期待できるエリアです。出店前には現地調査と地元業者との関係構築を優先することが成功の近道です。