テナント内見チェックリスト
テナント物件の内見は、住居用と比べて確認項目が格段に多くなります。 このページでは立地・構造・設備・法規制・近隣環境の5カテゴリに分けた共通チェックと、 飲食店・美容室・クリニック向けの業種別追加項目をまとめました。合計30項目以上あるので、 内見前に印刷して持参することをおすすめします。
共通チェック項目
立地・視認性
- 最寄駅からの実歩行時間（図面表記と実測の差）
- 前面道路の交通量（車・人）と方向別の流れ
- 看板の設置可能位置と大きさ（袖看板・ファサード・立て看板）
- 昼・夜・平日・休日の人通りの違い
- 近隣に競合店・集客施設があるか
- 視認性を遮る街路樹・電柱・バス停の位置
- 路上駐車・違法駐輪の状況
建物・構造
- 築年数・耐震基準（1981年以降の新耐震か）
- エレベーターの有無・耐荷重（搬入可否）
- 階段・通路の幅（什器搬入経路）
- 天井高（厨房ダクト・施術ベッドの設置に影響）
- 床の強度（重量物設置可否）
- 共用部の清掃頻度・管理会社の対応品質
- 外観の清潔感・老朽化度合い
設備・インフラ
- 電気容量（単相・三相、契約アンペア数）
- ガス種別（都市ガス / プロパン）と管径
- 給水・給湯・排水設備の状態
- 排気ダクトの径・経路・屋上までの立上げ可否
- 空調設備（個別 / セントラル、能力、年式）
- インターネット回線の引込み状況（光 / ADSL）
- トイレの数・位置・和式洋式
- 分電盤・配電盤の位置と容量余裕
法規制・契約条件
- 用途地域と業種制限（飲食・物販・医療の可否）
- 深夜営業（0時以降）の可否
- 防火・準防火地域の扱い
- 消防用設備（スプリンクラー・自火報の必要有無）
- 原状回復範囲（スケルトン戻し / 現状）
- 敷金の償却率と返還条件
- 更新料・賃料改定の条項
- 違約金・中途解約ペナルティ
近隣・周辺環境
- 隣接テナントの業種と営業時間（騒音・臭気トラブル予防）
- ゴミ集積場所と回収ルール
- 周辺の飲食店・病院・学校の位置（業種による相性）
- 再開発計画・道路工事予定の有無
- 治安・深夜の街の雰囲気
- 近隣から過去に発生した苦情記録
業種別チェック項目
飲食店向け追加項目
- グリストラップの有無・容量・清掃アクセス
- 排気ダクトのルートと屋上立上げの可否
- 都市ガス管径（厨房能力の上限を規定）
- 給排水の本管径・水圧
- 保健所の営業許可を取得できる平面計画か
- 客席数と坪数のバランス（1坪1席が目安）
- 重飲食（焼肉・中華）対応の排気計画
美容室・サロン向け追加項目
- シャンプー台の給排水可否（床上げ工事が必要か）
- カラー剤排水の取り扱い（着色対策・建物や自治体の排水ルールの確認）
- 電気容量（ドライヤー同時使用を想定）
- 換気能力（カラー・パーマの臭気対策）
- 鏡壁・フェイシャルベッドの設置可否
- 駐車場・自転車置場（郊外型の場合）
クリニック・医療向け追加項目
- レントゲン室の遮蔽工事可否（X線防護）
- 医療ガス（酸素・笑気）の引込み可否
- 床荷重（MRI・CT導入時に重要）
- バリアフリー・車椅子動線
- 待合室と診察室の分離が可能な平面か
- 調剤薬局との近接性（門前薬局を想定する場合）
- 近隣クリニックの診療科と競合状況