京都府の飲食店賃料相場｜坪単価・初期費用の目安
京都府で飲食店を出店する際の月坪単価・月額賃料・開業初期費用を立地区分別に試算。 公表相場と立地係数を元にしたあくまで概算レンジで、実際の取引は築年数・駅距離・路面立地で±30%程度の幅が生じます。
飲食店の月額賃料の目安
京都府の飲食店向けテナント物件の月額賃料は、20坪・路面店ベースで43万円前後が中心です。 駅前1等地では60万円、郊外では26万円が目安で、立地により±30%程度の変動があります。
同じ京都府内でも、駅前1等地と郊外では月坪単価に2倍以上の差が出ます。出店規模の目安として10坪・20坪・30坪の3パターンで月額を試算しました。
| 立地区分 | 坪単価(月) | 10坪(月) | 20坪(月) | 30坪(月) |
|---|---|---|---|---|
| 駅前1等地 | ¥30,200 | 30万円 | 60万円 | 91万円 |
| 路面店 | ¥21,600 | 22万円 | 43万円 | 65万円 |
| 郊外・住宅地 | ¥13,000 | 13万円 | 26万円 | 39万円 |
※ 公表相場と国交省地価公示の相対関係を元にした概算値。前面道路の交通量・築年数・ビル内階層により±30%程度の幅が生じます。
開業初期費用の試算（20坪・路面店の場合）
京都府で飲食店を20坪・路面店で開業する場合の初期費用は、 敷金・礼金・仲介手数料と内装・什器・設備を合わせて約1,189万円が目安です。 加えて運転資金として3〜6ヶ月分の家賃と人件費を別途用意することが推奨されます。
飲食店を京都府の路面店20坪で開業した場合の必要資金目安です。 物件取得費＋内装・設備工事費を合計した金額で、別途3-6ヶ月分の運転資金を用意することを推奨します。
| 月額賃料 | 43万円 |
| 敷金（賃料6ヶ月） | 259万円 |
| 礼金（賃料1ヶ月） | 43万円 |
| 仲介手数料（賃料1ヶ月） | 43万円 |
| 内装・什器・設備（飲食店向け） | 800万円 |
| 初期費用合計（運転資金除く） | 1,189万円 |
京都府の商圏規模と主要都市
京都府の人口は約258万人、 世帯数は約119万世帯（2020年 国勢調査）。飲食店の商圏設計では、単独の人口規模だけでなく、駅の乗降客数・世帯構成・主要都市への通勤流動を合わせて検討する必要があります。
主要都市の人口（上位3都市）
- 京都市: 約146万人
- 宇治市: 約18万人
- 亀岡市: 約9万人
主要商業エリア
四条河原町 / 四条烏丸 / 祇園 / 三条 / 京都駅前 / 新京極・寺町 / 西院 / 北山 / 舞鶴中心部
飲食店の物件選びで特に確認すべきポイント
飲食店の物件選びは、他業種に比べて設備投資額が大きく、立地の集客力と既存設備の有無が初期費用を左右します。厨房機器・排気系統・ガス容量・給排水は後から変更しづらいため、内見段階で業態との相性を見極めることが重要です。カフェ・ラーメン・焼肉・バー・ダイニングなど業態ごとに求められる設備要件は大きく異なり、重飲食可否や深夜営業の可否は契約書・管理規約の確認が欠かせません。前業態が飲食であれば居抜きで初期費用を抑えやすく、スケルトンなら自由な内装設計が可能です。
- 排気ダクトの経路と距離（屋上抜きか側面抜きか、追加工事の可否）
- グリストラップの設置状況と容量（地域の下水条例への適合）
- ガス容量・種別（都市ガス／プロパン、重飲食に対応できる号数）
- 給排水の口径・配管位置（厨房レイアウト変更時の制約）
居抜きは厨房・排気・グリストラップなど高額設備を引き継げる反面、前業態と業種が離れるほど改修範囲が広がります。業態近似なら居抜き、コンセプト最優先ならスケルトンが基本です。
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京都府の他業種の賃料相場
坪単価と賃料相場の読み方
上の試算は立地区分別の概算です。坪単価がどう決まるのか、提示された賃料が 妥当かをどう判断するのかは、業種・エリアを横断した考え方を押さえておくと 交渉の場で効きます。