渋谷区でジム・フィットネス向けに利用できる居抜き物件・スケルトン物件を掲載中。天井高・床耐荷重・シャワー設置・駐車場など、出店前に確認すべきポイントも含めてご検討ください。
現在、渋谷区のジム・フィットネス向けの掲載物件はありません。
ジム・フィットネス・ヨガスタジオなどの物件選びは、天井高・床耐荷重・換気・シャワー設備など構造的な要件が多く、後から変更できないポイントが多いのが特徴です。24時間ジム・パーソナルジム・ヨガ・ピラティス・格闘技ジムなど業態ごとに求められる広さ・設備が異なり、マシン搬入動線や騒音・振動対策も重要です。近隣への音漏れ・振動クレームは営業継続を左右するため、RC造・遮音床・防振マットの検討が欠かせません。24時間営業可否はビル管理規約・入口セキュリティの設計で大きく変わります。
フィットネス業態は会員制ビジネスのため、商圏内の人口密度・競合店舗の距離・月会費の相場感で事業計画を組みます。24時間ジムは無人運営が中心になるため、セキュリティ・入退館管理・清掃動線・トラブル対応フローを契約前に設計しておく必要があります。パーソナルジムは駅近・個室・完全予約制で小規模（10〜20坪）でも成立しやすい業態です。ヨガ・ピラティスは床フラット性と遮音性が重要で、フローリングの上に専用マットを敷く想定で造作コストを見積もりましょう。設備投資は数百万〜数千万円規模になるため、居抜き活用で初期コストを大幅に圧縮できる余地があります。
東京都は日本最大の商圏で、23区内は全国・全世界のブランドが競合する最高難度のテナント市場です。エリアごとに客層・客単価・業態集積が明確に分かれ、坪単価は全国でも最高水準。多摩地区・島嶼部を含め人口1,400万人規模の広域商圏を形成し、業種ごとの最適エリア選定が成否を左右します。
銀座 / 新宿 / 渋谷 / 原宿・表参道 / 六本木 / 池袋 / 秋葉原 / 丸の内・有楽町 / 恵比寿 / 吉祥寺 / 自由が丘 / 中目黒 / 下北沢 / 浅草
東京都の係数ベース、立地区分 × 坪数の概算。実取引は ±30% 程度ぶれる前提でご利用ください。
| 立地 | 月坪単価 | 10坪 月額 | 20坪 月額 | 30坪 月額 |
|---|---|---|---|---|
| 駅前1等地 | ¥31,900/坪 | 32万円 | 64万円 | 96万円 |
| 路面店 | ¥22,800/坪 | 23万円 | 46万円 | 68万円 |
| 郊外・住宅地 | ¥13,700/坪 | 14万円 | 27万円 | 41万円 |
ジム居抜きはマシン・ロッカー・シャワー設備を引き継げるため初期費用削減効果が大きい業種です。ただし前運営の客層・コンセプトと差別化する場合は内装更新が必要になります。 業種・予算・開業スケジュールに応じて総合的に判断することが重要です。居抜きは初期費用を抑えられる反面、既存設備の制約や前テナントの残置物の扱いに注意が必要です。スケルトンはコンセプト通りの内装が実現できますが、造作工事費と工期を見込む必要があります。
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