
事務所・オフィスの坪単価と共益費の見方|グレード別 坪3千〜4万円・1人あたり坪数の目安
事務所・オフィスの坪単価相場をグレード(ハイグレード・一般・SOHO)別に解説。共益費・管理費の費目構成、坪単価に含まれる/含まれないコスト、坪あたり収容人数の目安と相場調査の実務を紹介します。
Columns

事務所・オフィスの坪単価相場をグレード(ハイグレード・一般・SOHO)別に解説。共益費・管理費の費目構成、坪単価に含まれる/含まれないコスト、坪あたり収容人数の目安と相場調査の実務を紹介します。

美容室・ヘアサロンの家賃(賃料)は売上の8〜12%以内が目安で、業界でよく語られる「10%基準」では月商150万円なら家賃上限は15万円。坪単価相場とエリア別家賃目安、セット面数あたりの適正坪数、家賃比率シミュレーション、立地別(駅前・路面・2階)の相場差と内見チェックポイントを解説します。

訪問看護ステーションを開業するための都道府県指定申請・人員基準・設備基準・物件選定・医療廃棄物対応・収益モデルを解説。在宅医療拠点としてのテナント開業実務をまとめます。

結婚相談所・婚活サービスをテナントで開業するための特定商取引法対応・個人情報保護・物件要件・防音・フランチャイズ vs 独立・収益モデルを解説。婚活ビジネス特有の法規制と開業実務をまとめます。

銭湯・スーパー銭湯・日帰り温浴施設を開業するための公衆浴場法許可・用途地域・給排水設備・ボイラー・初期投資・収益モデルを解説。温浴施設特有の物件要件と貸主交渉ポイントをまとめます。

トランポリンパーク・アクティビティ複合施設をテナントで開業するための物件選定・天井高・床構造・消防法対応・安全基準・初期投資・収益モデルを解説。体験型エンターテイメント施設特有の実務ポイントをまとめます。

ボウリング場・バッティングセンターをテナントで開業する際の物件選定・床荷重・天井高・騒音対策・許認可・初期投資・収益モデルを解説。大型スポーツ施設特有の物件要件と交渉ポイントを実務目線でまとめます。

冬季の顧客減少・売上低下に対応する営業戦略。業態別の集客施策、原価管理、スタッフシフト調整を解説します。

飲食店の相続税評価、事業承継時の税務申告、生前贈与戦略を解説。後継者確保から節税まで。

入居前に確認すべき躯体・共有部分の瑕疵30項目。法的リスク・設備不具合・構造欠陥の見分け方を解説します。

テナント経営に必須の火災保険・損害保険。加入時の注意点、保険金の返還トラブル、業種別の補償を解説します。

貸主と借主の主張の食い違いを解決した実例5選。原状回復費用の相場・交渉術を実務的に解説します。