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コラム (17ページ目)

人気タグ:#テナント開業#テナント#商圏分析#飲食店#開業#物件選び#テナント市場#テナント契約#賃料相場#出店戦略#原状回復#立地選定
事業用テナント賃貸借の契約不適合責任ガイド｜旧瑕疵担保責任との違いと貸主・借主の責任範囲
法律・契約

事業用テナント賃貸借の契約不適合責任ガイド｜旧瑕疵担保責任との違いと貸主・借主の責任範囲

2020年施行の改正民法で「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと再構成されました。賃貸借では貸主の修繕義務・賃料減額・損害賠償・契約解除としてあらわれます。雨漏りや設備不良など物件が契約内容に適合しない場合のテナント側の権利と、特約による責任制限の実務を解説します。

#契約不適合責任#瑕疵担保責任#改正民法#賃料減額
テナント賃貸借の合意解約と解約合意書の実務｜中途解約条項がない場合の円満退去
法律・契約

テナント賃貸借の合意解約と解約合意書の実務｜中途解約条項がない場合の円満退去

貸主と借主が話し合いで契約を終了させる「合意解約」は、解約予告や違約金の縛りを当事者の合意で柔軟に調整できる退去方法です。一方的な中途解約との違い、合意解約書に必ず盛り込むべき条項、原状回復・保証金返還の取り決め方をテナント仲介の専門家視点で解説します。

#合意解約#解約合意書#中途解約#円満退去
貸主・オーナー向け

空き店舗補助金の貸主側活用｜自治体の家賃補助・改修補助の探し方

空き店舗・貸店舗のオーナー・管理会社向けに、空き店舗の活用を後押しする補助金・支援制度の探し方を解説。中小企業庁の商業活性化施策、自治体の家賃補助・改修補助・チャレンジショップの考え方と、確認すべきポイントをまとめます。

#空き店舗#補助金#家賃補助#改修補助
貸主・オーナー向け

造作譲渡で貸す場合の契約実務｜貸主視点の造作買取請求権と特約

前テナントの内装・設備（造作）を残して居抜きで貸すときの契約実務を貸主・オーナー目線で解説。造作買取請求権（借地借家法33条）とその排除特約、造作の所有権・原状回復との関係、譲渡の対価と税務の注意点をまとめます。

#造作譲渡#居抜き#造作買取請求権#借地借家法
貸主・オーナー向け

フリーレントの設計と募集戦略｜貸主が空室期間を短くする使い方

テナント募集でのフリーレント（一定期間の賃料無償）の設計と使い方を貸主・オーナー目線で解説。フリーレントのメリット・デメリット、期間の決め方、短期解約時の違約金特約、賃料水準を下げずに決めやすくする募集戦略をまとめます。

#フリーレント#募集戦略#空室対策#貸主
貸主・オーナー向け

テナント審査のチェックポイント｜反社チェック・与信・保証の実務

テナント（借主）の入居審査を貸主・オーナー目線で解説。反社会的勢力の排除（暴力団排除条例・反社排除条項）、法人・個人事業主の与信確認、家賃保証会社の審査との役割分担など、契約前に押さえるチェックポイントをまとめます。

#テナント審査#反社チェック#与信#貸主