貸主・オーナー向け
家賃保証会社の貸主側の選び方・比較｜保証範囲・審査・登録制度の見方
テナント貸主・オーナー向けに、家賃保証会社の選び方を解説。保証範囲・免責・求償の比較軸、審査スピードや対応、国土交通省の家賃債務保証業者登録制度の位置づけと、契約前に確認すべきポイントをまとめます。
#家賃保証会社#保証会社#賃料滞納#貸主
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コラム (18ページ目)
貸主・オーナー向け
原状回復の貸主側実務｜敷金精算・見積もり査定・特約の考え方
テナント退去時の原状回復を貸主・オーナー目線で解説。敷金の精算（民法622条の2）、原状回復の負担範囲、見積もり・査定のチェックポイント、事業用テナントで特約が優先されやすい理由と契約時の備えをまとめます。
#原状回復#敷金#精算#貸主
貸主・オーナー向け
テナント夜逃げ時の残置物処理と法的手順｜勝手な撤去は違法・明け渡しまでの実務
テナントが夜逃げ（無断退去）したときの残置物処理を貸主・オーナー目線で解説。荷物を勝手に処分・鍵交換すると違法になる理由、契約解除から建物明け渡し・強制執行までの法的手順、保証会社・連帯保証人への連絡の進め方をまとめます。
#夜逃げ#残置物#明け渡し#自力救済
貸主・オーナー向け
相続した店舗物件を貸すには｜名義変更・税金・募集開始までの完全ガイド
相続した店舗・テナント物件を貸し出すまでの流れを解説。相続登記（2024年義務化）などの名義変更、相続税と貸家・貸家建付地の評価、既存賃貸借契約の引き継ぎ、貸した後の不動産所得と確定申告、募集開始までの実務を貸主目線でまとめます。
#相続#店舗物件#相続登記#貸主
貸主・オーナー向け
賃料増額請求の手順と成功のポイント｜周辺相場の調べ方から調停まで
貸主がテナントに賃料の増額を求める「賃料増額請求（借地借家法32条）」の進め方を解説。増額が認められる要件、周辺相場・公租公課の調べ方、通知・協議から調停・訴訟までの流れ、増額確定までの賃料の扱いと成功のポイントをまとめます。
#賃料増額請求#借地借家法#賃料改定#貸主
貸主・オーナー向け
テナントの立ち退き交渉ガイド｜正当事由・立退料相場・進め方の実務
貸主がテナントに立ち退きを求める際の進め方を解説。普通借家の更新拒絶・解約に必要な「正当事由」、立退料の考え方、交渉から調停・訴訟までの流れ、自力救済の禁止などの注意点を借地借家法に沿って実務目線でまとめます。
#立ち退き#立退料#正当事由#借地借家法
貸主・オーナー向け
事業用定期借家と普通借家の違い｜貸主が知るべきメリット・デメリットと使い分け
事業用テナントの貸主向けに、定期借家契約と普通借家契約の違いを整理。更新・中途解約・立ち退き・賃料改定の扱い、貸主から見たメリット・デメリット、そして使い分けの判断基準を借地借家法に沿って解説します。
#定期借家#普通借家#事業用賃貸借#借地借家法
貸主・オーナー向け
空き店舗が埋まらない7つの原因と対策｜テナント募集の見直しチェックリスト
空き店舗・貸店舗が埋まらないときに見直したい7つの原因（賃料設定・初期費用・募集条件・写真・引き渡し条件・仲介連携・レスポンス）と、テナント募集を立て直す具体的なチェックリストを貸主・オーナー目線で解説します。
#空き店舗#テナント募集#空室対策#貸主
エリア情報
高低差・坂道立地が店舗集客に与える影響｜段差・上り坂が来店を抑える理由と対策
坂の途中や歩道との段差がある物件は、通行量が同じでも来店につながりにくいことがあります。高低差・坂道・段差が歩行者心理と入店に与える影響と、内見時の確認ポイント・対策を解説します。
#高低差#坂道立地#段差#バリアフリー
費用・資金
テナント賃料のスライド条項（物価連動・CPI連動）とコスト試算ガイド｜将来の家賃上昇に備える資金計画
賃料スライド条項や物価連動（CPI連動）による将来の家賃上昇を、契約前に試算して資金計画に織り込むための実務を解説します。
#スライド条項#物価連動#賃料改定#コスト試算
費用・資金
テナントの前家賃・日割り賃料の計算ガイド｜賃料起算日と契約月の初期費用を正しく見積もる
契約時にまとめて請求される前家賃と日割り賃料の仕組みを、賃料起算日の考え方とあわせて具体的な計算例で解説します。
#前家賃#日割り賃料#賃料起算日#初期費用
法律・契約
事業用テナント賃貸借契約書の印紙税ガイド｜課税文書の判定・税額・節税の実務
建物だけのテナント賃貸借契約書は原則として印紙税の課税文書に当たらず、収入印紙は不要です。一方で土地の賃貸借や保証金の受取書、電子契約では扱いが変わります。課税・非課税の判定基準、土地賃貸借や領収書の税額、電子契約による非課税化までをテナント仲介の専門家視点で整理します。
#印紙税#収入印紙#課税文書#電子契約