開業準備2026-09-06ECブランド・D2Cブランドが実店舗テナントを持つ理由と出店戦略オンライン中心で成長したD2Cブランドがリアル店舗に進出する動機・メリット・適した物件条件を実務的に解説#D2C#EC#ブランド#実店舗