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#商業不動産

7件の記事

商業テナントのオーナーがPM（プロパティマネジメント）会社に建物管理・テナント管理を委託する際の選定基準、管理委託契約の確認ポイント、費用相場、トラブル対処法を実務的に解説します。

国税庁路線価や地価公示・基準地価のオープンデータを活用して、事業用テナント賃料が市場水準から乖離していないかを自分でチェックする方法を実務的に解説します。

商業テナントのオーナー・管理会社向けに、空室を早期解消するためのリーシング戦略・仲介会社との連携・テナントミックスの考え方を実務視点で解説します。

商業不動産におけるサブリース（転貸借）契約で発生しやすいトラブルをオーナー側・借主側それぞれの視点から解説。賃料保証の落とし穴、転貸条件の制限、オーナー変更時の問題、契約終了トラブルなど、サブリース特有のリスクと事前チェックポイントをまとめます。

賃貸中の商業物件でオーナーが死亡した場合、テナント（賃借人）の賃貸借契約はどうなるのか。相続人への通知義務・賃料の支払先・家賃値上げ交渉・立退き要求への対応まで、テナント仲介の専門家が実務ポイントを解説します。

2026年4月に仙台市中心部でクマが緊急駆除された事件を契機に、商業テナントが物件選定時に見落としがちな周辺環境リスクを整理。野生動物出没・自然災害・インフラ障害・治安悪化など「想定外リスク」ごとのチェックポイントと、オーナー・仲介業者がテナントに伝えるべきリスク情報開示の実務を解説。

テナント・店舗の賃料を坪単価で比較する際の正しい見方と、エリア・業態別の相場水準を解説。賃料負担率の計算方法・適正賃料の判断基準・交渉のポイントまで、テナント仲介の専門家が実務視点で詳しく説明します。