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9件の記事

事業用テナントの重要事項説明（35条書面）について、貸主が確認しておきたい条項をポイント整理。登記事項・供給施設・敷金等の金銭条件・解除条項などトラブル予防の視点で解説します。

前テナント退去後、居抜きで貸すかスケルトンに戻して貸すか。貸主目線でのメリット・デメリットと、原状回復負担の設計の違いを整理します。

商業テナントの2階区画・地下区画・ロードサイド区画など埋まりにくい区画の貸し方を貸主目線で解説。区画特性ごとの弱点と対策、賃料以外の条件づくりまで整理します。

テナントの共益費・管理費をどう決め、どう開示すればトラブルを防げるか。含める項目の整理、実費と相場を踏まえた金額設定、値上げ時の進め方まで貸主目線で解説します。

不動産会社を介さず自主管理する貸主向けに、募集図面（マイソク）の作り方と内見対応の進め方を解説。最低限入れるべき項目、写真・図面の撮り方、内見時のトラブル回避策まで整理します。

飲食・物販の募集では決まらない空きテナント・空き店舗の空室対策として、トランクルーム（セルフストレージ）や無人店舗への業態転換を、物件条件・収益モデル・契約形態の観点から貸主目線で整理します。

空きテナント・貸店舗の募集賃料をどう決めるか、貸主・オーナー目線で坪単価・賃料負担率・周辺相場の3つの物差しと、フリーレント・段階賃料などの条件設計、契約後の賃料改定までを整理します。

空き店舗・貸店舗が埋まらないときに見直したい7つの原因（賃料設定・初期費用・募集条件・写真・引き渡し条件・仲介連携・レスポンス）と、テナント募集を立て直す具体的なチェックリストを貸主・オーナー目線で解説します。

ビルオーナー・管理会社向けに、空きテナント解消のためのテナント誘致イベント（内覧会・商談会・テナントマッチング）の企画・運営方法を、6か月実装ロードマップ形式で解説します。