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#敷金

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テナント退去時の原状回復を貸主・オーナー目線で解説。敷金の精算（民法622条の2）、原状回復の負担範囲、見積もり・査定のチェックポイント、事業用テナントで特約が優先されやすい理由と契約時の備えをまとめます。

貸主の心理構造（空室リスク・信用度）を読み、家賃・保証金・特約の交渉を進める実務手法

テナント開業時の初期費用（敷金・礼金・保証金・仲介手数料・保証会社費用・B工事・内装工事等）の全項目内訳と、10年・20年・30年の長期総負担シミュレーションを解説。費用を圧縮するための交渉ポイントも合わせて紹介します。

商業テナント契約における保証金（敷金）の償却条項について解説。償却率・償却金額の相場、契約書の文言の読み方、返還金の計算方法、償却条件の交渉術をテナント仲介専門家の視点でまとめます。

商業テナント出店時に必要な保証金・敷金・礼金の違いと東京・大阪・地方の相場を解説。交渉タイミングや保証会社活用のメリット・デメリット、退去時の精算実務まで実践的に紹介します。

商業テナントの敷金・保証金に利息が付くかどうかの法律規定と契約条項の違い、退去時の返還手順、差し引き費用の範囲、返還遅延時の内容証明・少額訴訟の活用法を解説します。

テナント契約の保証金・敷金の仕組みとエリア別相場を解説。フリーレント・段階賃料・保証会社活用など7つの交渉戦術で初期費用を削減する方法。

テナント・店舗賃貸の契約をめぐる詐欺や悪質業者のトラブル事例を解説。敷金の返還詐欺・二重仲介・違法な原状回復請求など、実際の被害パターンと事前に見分けるチェックポイントをテナント仲介の専門家が解説します。

テナント賃貸における保証金・敷金の相場、返還されない償却条項の仕組み、退去時の敷金精算トラブルを防ぐための交渉ポイントと実務手続きを詳しく解説します。