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コラム (4ページ目)

仏壇・仏具店の出店に必要な物件条件を解説。大型什器の展示面積や床の耐荷重、法要シーズンの駐車場需要、消防・換気面の確認事項まで実務目線でまとめる。

大阪府第2の都市・堺市でのテナント出店に向けて、堺東・堺駅前の中心市街地、泉北ニュータウン、臨海工業地帯周辺の商圏特性と契約実務を解説する。

播磨地域の中核都市・姫路市でのテナント出店を検討する事業者向けに、姫路駅前の中心市街地と郊外ロードサイドの商圏特性、契約実務の注意点を解説する。

学習塾・スクール開業にかかる初期投資を費目別に解説。物件取得費（保証金・礼金・仲介手数料）・内装工事費・什器備品費・広告宣伝費・運転資金の目安を整理し、個人指導塾・集団塾・フランチャイズ別の費用感と居抜き活用などコスト削減のポイントも紹介します。

フィットネスジム開業時に見落とされがちな建築基準法上の建物用途分類を解説。特殊建築物該当性・用途地域別の出店可否・用途変更確認申請の要否（床面積200㎡超が目安）・検査済証など物件選定時の確認ポイントを実務目線で整理します。

飲食店出店時のセルフオーダー、キッチン自動化機器導入戦略、物件選定基準、初期費用、運営設計を解説。人手不足時代の飲食業新展開。

デリバリー専用型飲食業態の初期投資削減、市場検証、実店舗転換のロードマップを解説。トレンド検証から実店舗化までの段階的成長戦略。

複合飲食業態のフードコート・フードホールにおける商圏分析、設備要件、単独店舗との比較、収益モデル、リスク低減戦略を解説。テナント事業者向けの実践ガイド。

2026年5月届出で全体の57%（23/40件）を占めるドラッグストアの出店トレンド、物件選定基準、初期投資比較を深掘りします。大規模小売店舗立地法の動きも踏まえた実践ガイド。

TAKANAWA GATEWAY CITY（NEWoMan TAKANAWA 200店舗）、OIMACHI TRACKS（大井町）など2026年春の主要商業施設新規オープンに向けた、テナント出店における商圏分析・店舗選定・契約実務をガイドします。

テナント物件を探していると、一棟すべてを一人のオーナーが所有するビルだけでなく、フロアや区画ごとに所有者が異なる「区分所有ビル」に出会うことがあります。

店舗やオフィスのテナント賃貸借契約書には、ほぼ例外なく「暴力団排除条項（暴排条項）」が盛り込まれています。多くの借主はこれを形式的な条項として読み飛ばしがちですが、実際には契約締結時の審査から入居後の解除リスクまで、借…