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#修繕義務

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2020年施行の改正民法で「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと再構成されました。賃貸借では貸主の修繕義務・賃料減額・損害賠償・契約解除としてあらわれます。雨漏りや設備不良など物件が契約内容に適合しない場合のテナント側の権利と、特約による責任制限の実務を解説します。

テナント賃貸で発生しやすい湿気・結露・カビ問題の原因特定と責任分担を解説。賃貸借契約上の修繕義務の所在、賃料減額請求の根拠、貸主との交渉術、入居前のリスク確認ポイントを実務視点でまとめます。

テナント賃貸中に発生する設備故障（エアコン・給排水・電気設備等）の修繕費用負担の考え方と、貸主・借主それぞれの義務を解説。民法改正後の規定と交渉術、修繕を円滑に進めるための連絡・対応手順をまとめます。

店舗・テナントで雨漏りが発生したとき、修繕責任は貸主・借主どちらにあるのか。賃貸借契約と民法に基づく修繕義務の所在、修繕費の負担区分、賃料減額請求の根拠、原因調査から貸主との交渉までの手順を実務視点で解説します。

テナント物件で発生する設備トラブルへの対応方法を解説します。修繕義務の所在の確認から、空調・電気・給排水の各トラブル対応、記録の残し方、退去トラブルを防ぐための事前準備まで実務的に解説します。