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#賃料減額

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2020年施行の改正民法で「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと再構成されました。賃貸借では貸主の修繕義務・賃料減額・損害賠償・契約解除としてあらわれます。雨漏りや設備不良など物件が契約内容に適合しない場合のテナント側の権利と、特約による責任制限の実務を解説します。

契約中テナントが賃貸人に対して賃料減額を自ら申し入れる実務を解説。減額交渉が通りやすいタイミング・有効な根拠資料の揃え方・交渉の進め方・合意書の作り方まで、既存テナント事業主向けに具体的に解説します。

店舗・テナントで雨漏りが発生したとき、修繕責任は貸主・借主どちらにあるのか。賃貸借契約と民法に基づく修繕義務の所在、修繕費の負担区分、賃料減額請求の根拠、原因調査から貸主との交渉までの手順を実務視点で解説します。

借地借家法第32条に基づくテナント賃料減額請求権の行使方法を解説。コロナ禍での判例も踏まえた現在の法的根拠と、実際に減額交渉・請求手続きを進める実務ステップを整理します。

借地借家法32条の賃料減額請求権をわかりやすく解説。周辺相場の下落・経済変動・公租公課減少を根拠に、書面作成から調停・訴訟まで実践的な手順を紹介します。

テナント賃料交渉の実態を、空き期間の長さ・新装（リノベーション）タイミング・市場環境別に具体的な減額幅と交渉シナリオで解説。「家賃を下げてほしい」だけでは通らない交渉の成功パターンと失敗パターン、仲介業者を使った間接交渉の実務も紹介します。

テナント賃貸の家賃改定（賃料増額・減額）交渉の実務を解説。賃借人の法的権利、交渉タイミング、増額請求への対応法、減額交渉を成功させる根拠・書面の作り方まで詳説。