法律・契約 (12ページ目)

テナントビルを保有するオーナー法人の事業承継を徹底解説。株式譲渡・不動産売買・信託・SPCなど承継手段の比較から、買い手のデューデリジェンス、賃貸人地位の承継、税務留意点まで実務視点でまとめた完全ガイド。

M&A・親族承継・第三者承継に伴う賃貸借契約引継ぎのリスクを解説。賃貸人同意拒否、賃料増額・保証金積み増し要求、原状回復トラブル、表明保証の活用、プランBの撤退コスト試算まで実務的な対処法を紹介します。

貸主からの更新拒否や賃料増額要請への対応策を解説。正当事由の反論ポイント、交渉カードの活用法、合意できない場合の調停手続きまで、店舗オーナー必読の実践的ガイドです。

定期借家契約の借主側メリット・デメリットを徹底解説。賃料水準・中途解約・再契約条項のチェックポイントから、業態別の向き不向きまで出店検討者向けに実務的に解説します。

テナント賃貸借契約で交わされた特約条項が、実際の裁判で無効と判断された判例を整理。原状回復特約・違約金特約・更新料特約・解約予告特約・修繕負担特約など、契約書に書かれていても法的に無効化されるリスクのある条項を実例ベースで解説し、契約時のトラブル防止ポイントを示します。

似て非なる3業態「ゴーストキッチン」「クラウドキッチン」「シェアキッチン」の法的位置づけと契約形態の違いを徹底解説。食品衛生法上の営業許可分類、賃貸借契約か施設利用契約か、原状回復義務の範囲、保健所対応の責任所在まで、契約前に押さえるべき実務上の論点を整理します。

借地借家法32条の賃料減額請求権をわかりやすく解説。周辺相場の下落・経済変動・公租公課減少を根拠に、書面作成から調停・訴訟まで実践的な手順を紹介します。

商業テナントの退去には解約予告期間（3〜6か月前）の通知、原状回復の範囲確認、敷金返還の手続きと3つの重要プロセスがあります。トラブルを防ぐための実践的な手順とポイントをわかりやすく解説します。

飲食店開業時に必要な食品衛生法上の「飲食店営業許可」と、消防法上の「防火対象物使用開始届・消防設備設置届」を並行して進めるための実務手順を解説。保健所と消防署への届出タイミング、物件の構造要件、よくある不備と対策を整理します。

テナント契約の中途解約時に発生する違約金のうち、「営業損失補償」「逸失利益補償」という名目で高額請求される条項の法的有効性を解説。借地借家法上の制限、過去の裁判例、違約金交渉の実務ポイントまで、テナント仲介の専門家が解説します。

商業不動産におけるサブリース（転貸借）契約で発生しやすいトラブルをオーナー側・借主側それぞれの視点から解説。賃料保証の落とし穴、転貸条件の制限、オーナー変更時の問題、契約終了トラブルなど、サブリース特有のリスクと事前チェックポイントをまとめます。

賃貸中の商業物件でオーナーが死亡した場合、テナント（賃借人）の賃貸借契約はどうなるのか。相続人への通知義務・賃料の支払先・家賃値上げ交渉・立退き要求への対応まで、テナント仲介の専門家が実務ポイントを解説します。