
造作譲渡の価格相場と値付け交渉|業態別の評価方法・減価償却・契約書の注意点
テナント退去・事業承継時の造作譲渡における価格相場を業態別に解説。内装・設備の減価償却年数・残存価値の算出方法、価格交渉の実務、造作譲渡契約書に盛り込むべき条項をテナント仲介の専門家視点でまとめます。
Category

テナント退去・事業承継時の造作譲渡における価格相場を業態別に解説。内装・設備の減価償却年数・残存価値の算出方法、価格交渉の実務、造作譲渡契約書に盛り込むべき条項をテナント仲介の専門家視点でまとめます。

テナント・店舗の退去時に問題となる「造作買取請求権」を解説。借地借家法第33条の条文・適用条件・特約による排除・実務上の行使手順と、造作買取請求権を巡るトラブル防止のための契約時チェックポイントをまとめます。

テナント・店舗の転貸(サブリース)や賃借権の第三者への譲渡に関する法律と実務手続きを解説。貸主の承諾が必要な理由、無断転貸のリスク、M&A・事業譲渡時の賃借権承継の実務も詳説。

テナント・店舗仲介を行う不動産会社向けに、宅建業法上の仲介手数料の上限(賃料1か月分・双方合計)と計算方法、貸主・借主間の分配パターン、承諾書の実務、よくある手数料クレームと対応法まで、実務目線で解説します。

テナント・店舗賃貸契約書に記載される特約条項の意味と法的効力を解説。原状回復・禁止事項・更新拒絶・賃料改定・中途解約などの主要特約の例文と、借主に不利な条項の見抜き方・交渉のポイントをまとめます。

商業ビル・雑居ビルのオーナー向けに、テナント誘致・空室解消のための実践的な戦略を解説。賃料・条件設定・仲介会社の活用・フリーレント提供・リーシング戦略の組み立て方など、空室を埋めるための具体的な手順をまとめます。

事業用定期借地権(借地借家法23条)の仕組み・存続期間・普通借地権との違い・テナント出店での活用シーン・借地上の建物に関する契約上の注意点を不動産仲介の実務目線で解説します。

テナント経営者が直面する騒音・振動・臭気などの近隣トラブルの原因特定方法、法的義務・許容範囲の考え方、貸主・管理会社・近隣との交渉手順、対策工事の実施プロセスを実務的に解説します。

テナント賃貸借契約の特約条項に含まれやすい実例文言と、借主側が交渉すべきポイントを解説。原状回復特約・禁止事項・設備免責特約・解約予告など、見落とすと損をする条項の読み方と対応法をまとめます。

外国人・外国法人が日本で店舗・テナントを借りるための実務ガイド。物件の探し方、外国人対応保証会社、契約書の言語と準拠法、在留資格と審査の関係、入居後の銀行口座・公共料金手続き、英語対応仲介業者の選び方を専門家が解説します。

オーナーから移転要請を受けた際の初動対応から立退き料の相場・算定根拠、定期借家と普通借家の違い、移転先探しのタイムライン設計、交渉決裂時の法的手段まで実務的に解説します。

複合ビル・商業ビルで起こりやすい騒音・臭気・共用部占有などのテナント間トラブルについて、原因の類型から管理会社への申告手順、証拠保全、調停・法的対応まで実務的に解説します。