法律・契約 (10ページ目)

テナント物件を契約する前に確認すべき耐震基準適合・アスベスト含有調査・土壌汚染調査の実務手順、費用、法的義務、調査結果の交渉活用法まで専門仲介の視点で解説します。

貸主からテナント契約の更新拒絶・立ち退き要求を受けた場合の法的対応を解説。正当事由の判断基準、立退料の相場と交渉術、移転費用の補償請求など、テナント側が知るべき実務知識を詳説。

事業用テナントにおける専任媒介・専属専任媒介・一般媒介の違いと、貸主・借主それぞれの視点でのメリット・デメリット、選び方の実務ポイントを解説します。

借地借家法31条の引渡しによる対抗要件の仕組みと登記との違い、「売買は賃貸借を破らず」の原則、建物所有者変更時の承継、定期借家の特則、入居時の証拠保全まで実務的に解説します。

テナントの仮契約・仮押さえをキャンセルすると手付金・申込証拠金は返ってくるのか。返還の分岐点は書面の内容で決まります。法的効力の判断基準、本契約不成立時の3大リスク、返還条件を書面化するチェックポイントを解説します。

テナント賃貸借契約でよく使われる特約条項の文例テンプレートを整理。原状回復・禁止事項・特殊用途（飲食・医療・美容）別に、実務で使いやすい文例と注意点を解説します。

テナント物件のM&A（売買）や解体・建替え時に借主が直面するリスクを解説。建物の所有権移転後の賃貸借契約の効力、退去要求への対抗手段、契約承継の確認事項、立退き料交渉の実務を整理します。

テナント契約の更新時や中途での賃料・契約条件の変更交渉について、法的根拠と実務的なアプローチを解説。賃料減額請求から保証金見直し、禁止事項緩和まで交渉のポイントを整理します。

テナント賃貸物件での事業譲渡と転貸（又貸し）の法的手続きを完全解説。貸主への許可申請、費用の目安、手続きにかかる期間、よくあるトラブルと回避策を実務視点で整理します。

テナント賃貸借契約の中途解約条項について、違約金の計算方法、解約予告期間の法的解釈、残置物の処理ルールまで実務に必要な知識を網羅的に解説します。

借地借家法第32条に基づくテナント賃料減額請求権の行使方法を解説。コロナ禍での判例も踏まえた現在の法的根拠と、実際に減額交渉・請求手続きを進める実務ステップを整理します。

飲食店のM&A（事業譲渡・株式譲渡）において賃貸借契約のデューデリジェンス（DD）で確認すべき事項を解説。名義変更の手続き、保証金の承継確認、隠れた特約・解除条件の発見方法を整理します。