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#借地借家法

26件の記事

貸主・オーナー向け

造作譲渡で貸す場合の契約実務｜貸主視点の造作買取請求権と特約

前テナントの内装・設備（造作）を残して居抜きで貸すときの契約実務を貸主・オーナー目線で解説。造作買取請求権（借地借家法33条）とその排除特約、造作の所有権・原状回復との関係、譲渡の対価と税務の注意点をまとめます。

#造作譲渡#居抜き#造作買取請求権#借地借家法
貸主・オーナー向け

賃料増額請求の手順と成功のポイント｜周辺相場の調べ方から調停まで

貸主がテナントに賃料の増額を求める「賃料増額請求（借地借家法32条）」の進め方を解説。増額が認められる要件、周辺相場・公租公課の調べ方、通知・協議から調停・訴訟までの流れ、増額確定までの賃料の扱いと成功のポイントをまとめます。

#賃料増額請求#借地借家法#賃料改定#貸主
貸主・オーナー向け

事業用定期借家と普通借家の違い｜貸主が知るべきメリット・デメリットと使い分け

事業用テナントの貸主向けに、定期借家契約と普通借家契約の違いを整理。更新・中途解約・立ち退き・賃料改定の扱い、貸主から見たメリット・デメリット、そして使い分けの判断基準を借地借家法に沿って解説します。

#定期借家#普通借家#事業用賃貸借#借地借家法
テナント賃料値上げ通知への対応ガイド｜値上げ要求の法的根拠確認から交渉・拒否の実務手順
法律・契約

テナント賃料値上げ通知への対応ガイド｜値上げ要求の法的根拠確認から交渉・拒否の実務手順

オーナーからのテナント賃料値上げ通知への対応方法を解説。借地借家法の増額請求要件、値上げ要求の法的根拠確認、対抗交渉の手順、拒否した場合の経過と訴訟リスク、実務的な落とし所の見つけ方をまとめます。

#賃料値上げ#賃料増額請求#テナント交渉#借地借家法
テナント中途解約の違約金：「営業損失補償」条項は有効か・法的判断と交渉実務
法律・契約

テナント中途解約の違約金：「営業損失補償」条項は有効か・法的判断と交渉実務

テナント契約の中途解約時に発生する違約金のうち、「営業損失補償」「逸失利益補償」という名目で高額請求される条項の法的有効性を解説。借地借家法上の制限、過去の裁判例、違約金交渉の実務ポイントまで、テナント仲介の専門家が解説します。

#中途解約#違約金#営業損失補償#借地借家法