法律・契約 (15ページ目)

定期借家契約と普通借家契約の違いを、契約期間・更新・中途解約・家賃改定・事業用賃貸での活用上の留意点を中心に詳しく解説します。テナント出店・店舗賃貸の契約前に必ず確認すべき内容です。

住宅や居住用マンションを店舗・事務所として使用する際に必要な用途変更の手続きを解説。建築確認申請、消防設備、用途地域の制限、管理組合との調整など実務的な注意点を専門家が説明します。

オーナーから「更新しない」と通知された場合の対応方法を解説。普通借家契約における正当事由の要件、更新拒絶の有効性判断、交渉・移転準備の進め方をテナント仲介専門家が詳しく説明します。

オーナーから立退きを求められた場合の対応方法を解説。借地借家法の正当事由とは何か、立退き料の相場、拒否できるケース・できないケースを仲介専門家がわかりやすく説明します。

商業テナントが入居中・退去時に直面するバリューアップ改修の工事負担区分を解説。A工事・B工事・C工事の基本から、改修費用をオーナーに負担させる交渉術まで専門家が解説します。

テナントの賃料滞納は貸主・借主どちらにとっても深刻なリスクです。滞納が発生した場合の初動対応、内容証明・法的手続きの流れ、家賃保証会社の活用、滞納を防ぐための契約条件の整え方を専門家が解説します。

飲食・食品小売テナントが知っておくべき食品表示法の基礎。加工食品の表示義務、アレルゲン表示、原材料名・栄養成分の記載ルール、インスペクションの実際をテナント仲介の専門家が解説します。

2020年4月の民法改正で連帯保証制度が大きく変わりました。極度額の設定義務、個人根保証のルール変更が商業テナント契約に与える影響と、貸主・借主それぞれの実務対応をテナント仲介の専門家が解説します。

商業ビルや複合施設には「テナント会」「商店会」「管理組合」が存在する場合があります。加入義務・費用負担・活動内容の実態と、テナントとして上手に活用するためのポイントをわかりやすく解説します。

テナント・店舗で火災・水漏れ・台風などの損害が発生した際、火災保険をスムーズに活用するための手順を解説。損害確認から保険会社への連絡、査定・支払いまでの流れとよくある落とし穴をまとめました。

飲食店やコンビニ・酒販店でお酒を扱うには、種類ごとに異なる免許・許可が必要です。酒類販売業免許・飲食店での提供許可の違い、申請先・審査期間・注意点をテナント仲介の専門家がわかりやすく解説します。

テナント契約の多くに含まれる「転貸禁止条項」。シェアキッチン・コワーキング・フランチャイズなど、実質的な第三者利用が伴うビジネスモデルでは特に注意が必要です。法的な仕組みと実務上の対応策を解説します。