法律・契約 (3ページ目)

テナント撤退時の法的手続き、敷金返還、原状復帰、設備撤去の実務を完全解説

2021年食品衛生法改正後の食品販売に必要な許可・届出の種類、保健所検査の流れ、業態ごとの設備要件を解説します。

在留資格・保証・書類準備など、外国籍の方がテナント・店舗物件を借りる際に直面する課題と実務的な解決策を解説します。

看板落下にまつわる工作物責任を解説。看板が工作物として管理責任を問われる仕組み、落下の主な原因、定期点検・保険・記録など備えるべき対策、契約上の管理区分、撤去時の注意を整理します。

閉店とは異なる長期休業の実務を解説。継続する賃料負担、契約上の営業継続義務や届出、営業許可の有効期間、設備の維持管理、従業員対応、再開を見据えた準備を整理します。

事業用テナント賃貸借を公正証書で作成すると、強制執行認諾文言により未払賃料を裁判なしで回収できるなど、主に貸主にメリットがあります。借主が知るべき認諾条項のリスク、事業用定期借地で必須となる公正証書、作成費用と手順をテナント仲介の専門家視点で整理します。

2020年施行の改正民法で「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと再構成されました。賃貸借では貸主の修繕義務・賃料減額・損害賠償・契約解除としてあらわれます。雨漏りや設備不良など物件が契約内容に適合しない場合のテナント側の権利と、特約による責任制限の実務を解説します。

貸主と借主が話し合いで契約を終了させる「合意解約」は、解約予告や違約金の縛りを当事者の合意で柔軟に調整できる退去方法です。一方的な中途解約との違い、合意解約書に必ず盛り込むべき条項、原状回復・保証金返還の取り決め方をテナント仲介の専門家視点で解説します。

建物だけのテナント賃貸借契約書は原則として印紙税の課税文書に当たらず、収入印紙は不要です。一方で土地の賃貸借や保証金の受取書、電子契約では扱いが変わります。課税・非課税の判定基準、土地賃貸借や領収書の税額、電子契約による非課税化までをテナント仲介の専門家視点で整理します。

労働施策総合推進法改正で2026年10月施行予定のカスタマーハラスメント防止措置義務化を踏まえ、テナント店舗が講じるべき物件選定・内装・運用面の対策を解説する。

家主が賃料の受領を拒んだり、所在不明・オーナー交代で振込先が分からないとき、テナントは賃料を法務局に供託することで支払義務を免れ、債務不履行による契約解除を防げます。供託の3類型・必要書類・手続きの流れ・注意点をテナント仲介の専門家視点で解説します。

貸主と借主の主張の食い違いを解決した実例5選。原状回復費用の相場・交渉術を実務的に解説します。