法律・契約 (5ページ目)

容積率・建ぺい率の基礎知識から、テナント物件内見時の確認方法、増改築・看板設置・居抜き活用に与える影響まで、店舗出店者向けに実務的に解説します。

商業テナントのオーナーがPM（プロパティマネジメント）会社に建物管理・テナント管理を委託する際の選定基準、管理委託契約の確認ポイント、費用相場、トラブル対処法を実務的に解説します。

テナント賃貸で発生しやすい湿気・結露・カビ問題の原因特定と責任分担を解説。賃貸借契約上の修繕義務の所在、賃料減額請求の根拠、貸主との交渉術、入居前のリスク確認ポイントを実務視点でまとめます。

テナント退去時の敷金返還・精算の実務を解説。原状回復義務の範囲・精算明細のチェックポイント・不当な差し引きへの反論方法・敷金回収のための法的手段まで網羅します。

テナント開業時に必要な商標登録・著作権・知的財産保護の実務を解説します。店名・ロゴ・メニュー・レシピ・内装デザインの保護範囲と申請手続き、費用目安をわかりやすく解説。

テナント退去時に貸主に内装・設備の買取を請求できる「造作買取請求権」の法的根拠・行使要件・金額交渉・特約による排除まで実務的に解説します。

共同で店舗を運営する際の共同借主・連帯借主制度の仕組みを解説。法人と個人の共同借主、共同経営者同士の連名契約、持分割合と費用負担、解消時のリスクと手続きを実務的に整理します。

飲食→物販、事務所→診療所など業種転換時の用途変更申請が必要な条件・不要な条件を解説。建築確認申請の要否、消防・保健所への届出、テナント契約上の用途変更条項まで実務的に整理します。

ショッピングセンター・商業ビルのリノベーション工事に伴うテナント一時移転の実務を解説。賃料減額交渉、仮店舗契約の条件、営業補償の請求根拠、工事完了後の条件変更リスクまで網羅します。

事業用テナントの賃貸借契約における電子契約・IT重説（オンライン重要事項説明）の法的根拠・手続き・注意点を解説。印鑑・対面不要で契約を完結させる実務手順をまとめます。

賃借中のテナント物件が売却された場合やオーナーが変わった場合の借主の権利を解説。賃貸借契約の継続性・対抗要件・競売時の立退き要求・保証金の行方まで実務的に解説します。

テナント物件でDIY施工・セルフリノベーションを行う際の注意点を解説。賃貸借契約上の禁止条項の読み方・貸主への許可交渉・施工後の原状回復リスクを実務視点でまとめます。