法律・契約 (4ページ目)

テナント仲介業者が物件情報を提供する際の法的義務をまとめます。重要事項説明書、瑕疵告知、表示規制を正しく理解し、トラブルを防ぐ実務知識。

複数テナント間での従業員シェアリング時の労働基準法・社会保険対応の実務知識

後継者への事業承継時の物件契約移譲手続きと貸主対応の法律実務

テナント・店舗経営の個人事業主が税務調査を受けた際の対応マニュアル。事前準備から調査当日、修正申告までの一連の流れと、調査対象になりやすい業種別チェックポイント

フランチャイズ加盟を検討するテナント出店者向けに、本部との契約前に確認すべき法定開示書面の読み方・ロイヤリティ設計・推奨物件条件の交渉術・解約条項のリスクを解説。中小フランチャイズ本部との交渉実務もまとめます。

オーナーからのテナント賃料値上げ通知への対応方法を解説。借地借家法の増額請求要件、値上げ要求の法的根拠確認、対抗交渉の手順、拒否した場合の経過と訴訟リスク、実務的な落とし所の見つけ方をまとめます。

テナント物件の洪水・浸水リスクを契約前に判定する手順を解説。ハザードマップの読み方、低地・地下物件の注意点、宅建業法上の告知義務、開業後の浸水対策と保険選定の実務知識をまとめます。

タトゥー・ボディアートサロンのテナント開業に必要な物件条件と法令対応を解説。最高裁判決後の医師法適用の現状、感染防止・衛生管理設備の要件、用途地域確認から物件審査対策まで実務視点でまとめます。

事業用定期借家契約の仕組みと普通借家契約との違いを解説。契約期間終了時の更新拒絶リスク、再契約条件の交渉術、借主が締結前に確認すべきポイントを詳しくまとめます。

築30年以上のテナント物件で問題となるアスベスト（石綿）含有建材のリスク、調査費用の相場、除去工事の費用と手続き、賃貸借契約における責任分担を実務視点で解説します。

フランチャイズ加盟店が撤退・廃業する際の契約解除手続き、違約金の相場と減額交渉、テナント物件の原状回復・返還、競業禁止条項への対応を実務視点で解説します。

2023年10月開始のインボイス制度（適格請求書等保存方式）がテナント賃貸借・店舗運営にどう影響するかを解説。免税事業者・課税事業者の判断基準、家賃の消費税処理、適格請求書の発行方法と保存義務を実務目線でまとめます。