
テナント物件のアスベスト調査義務と費用負担ガイド|改正大気汚染防止法対応版
2022年4月施行の改正大気汚染防止法でテナント工事前の石綿調査が義務化。調査費用相場(30〜100万円目安)、貸主・借主の費用負担、石綿含有判明時の対応策、内見チェックポイントを出店担当者向けに解説。
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2022年4月施行の改正大気汚染防止法でテナント工事前の石綿調査が義務化。調査費用相場(30〜100万円目安)、貸主・借主の費用負担、石綿含有判明時の対応策、内見チェックポイントを出店担当者向けに解説。

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テナント開業前に確認すべき騒音・振動規制の基本を解説。騒音規制法・振動規制法の基準値、業種別の騒音リスク(飲食・音楽スタジオ・工場・フィットネス)、防音工事の費用目安、近隣クレーム対応の実務をまとめます。

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