居抜き物件特集

既存テナント跡地・居抜き物件の見極めと再生戦略｜前店舗の失敗から学び成功に導く実務

居抜き物件の市場環境・前店舗の失敗要因分析・什器設備評価・建物瑕疵の発見方法。低コスト出店の落とし穴を回避し、真の投資価値を見極める実務ガイド。

居抜きで貸す vs スケルトンで貸す｜貸主のメリットと原状回復負担の違い

前テナント退去後、居抜きで貸すかスケルトンに戻して貸すか。貸主目線でのメリット・デメリットと、原状回復負担の設計の違いを整理します。

居抜き物件の設備老朽化リスク診断ガイド｜エアコン・厨房機器・電気・給排水のチェックポイント

居抜き物件の設備老朽化リスクを内覧・契約前に見極めるための診断チェックポイントをカテゴリ別に解説。交渉への活用方法も含む実務ガイド。

飲食店テナントの坪単価と出店費用ガイド｜業態別必要坪数・坪効率・スケルトンvs居抜きの費用比較

テナント物件を探す際、飲食事業者が最初に直面するのが坪単価という指標です。坪単価とは1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料を示すもので、物件の広さに関係なく賃料水準を比較するための共通尺度となります。

のれん分け独立でテナントを借りる際の実務ガイド｜親元店との契約・交渉・開業準備の全手順

のれん分けや独立支援制度を活用してテナント開業を目指す方へ。親元店との関係整理から物件探し、初期費用交渉、契約上の注意点まで実務的に解説します。

居抜き物件で開業コストを大幅削減：スケルトンとの違いと実務判定ガイド

初期投資削減・開業期間短縮の鍵は居抜き物件活用。既存設備の再利用、改装・追加投資の判断基準、契約時の注意点を実務ガイド。

造作譲渡で貸す場合の契約実務｜貸主視点の造作買取請求権と特約

前テナントの内装・設備（造作）を残して居抜きで貸すときの契約実務を貸主・オーナー目線で解説。造作買取請求権（借地借家法33条）とその排除特約、造作の所有権・原状回復との関係、譲渡の対価と税務の注意点をまとめます。

居抜き物件から新規店舗へ：前テナント設備の活用・廃棄・原状回復トラブルガイド

居抜き物件とは、前テナントが使用していた内装・設備・造作などが残った状態で賃貸に出される物件のことです。新規に内装工事を行うスケルトン物件と比べて初期費用を大幅に抑えられる点が最大の魅力であり、特に飲食店や小売店を開業…