貸主・オーナー向け
相続した店舗物件を貸すには｜名義変更・税金・募集開始までの完全ガイド
相続した店舗・テナント物件を貸し出すまでの流れを解説。相続登記（2024年義務化）などの名義変更、相続税と貸家・貸家建付地の評価、既存賃貸借契約の引き継ぎ、貸した後の不動産所得と確定申告、募集開始までの実務を貸主目線でまとめます。
#相続#店舗物件#相続登記#貸主
Category
相続した店舗・テナント物件を貸し出すまでの流れを解説。相続登記（2024年義務化）などの名義変更、相続税と貸家・貸家建付地の評価、既存賃貸借契約の引き継ぎ、貸した後の不動産所得と確定申告、募集開始までの実務を貸主目線でまとめます。
貸主がテナントに賃料の増額を求める「賃料増額請求（借地借家法32条）」の進め方を解説。増額が認められる要件、周辺相場・公租公課の調べ方、通知・協議から調停・訴訟までの流れ、増額確定までの賃料の扱いと成功のポイントをまとめます。
貸主がテナントに立ち退きを求める際の進め方を解説。普通借家の更新拒絶・解約に必要な「正当事由」、立退料の考え方、交渉から調停・訴訟までの流れ、自力救済の禁止などの注意点を借地借家法に沿って実務目線でまとめます。
事業用テナントの貸主向けに、定期借家契約と普通借家契約の違いを整理。更新・中途解約・立ち退き・賃料改定の扱い、貸主から見たメリット・デメリット、そして使い分けの判断基準を借地借家法に沿って解説します。
空き店舗・貸店舗が埋まらないときに見直したい7つの原因（賃料設定・初期費用・募集条件・写真・引き渡し条件・仲介連携・レスポンス）と、テナント募集を立て直す具体的なチェックリストを貸主・オーナー目線で解説します。