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#貸主

27件の記事

貸主・オーナー向け

空き店舗補助金の貸主側活用｜自治体の家賃補助・改修補助の探し方

空き店舗・貸店舗のオーナー・管理会社向けに、空き店舗の活用を後押しする補助金・支援制度の探し方を解説。中小企業庁の商業活性化施策、自治体の家賃補助・改修補助・チャレンジショップの考え方と、確認すべきポイントをまとめます。

#空き店舗#補助金#家賃補助#改修補助
貸主・オーナー向け

造作譲渡で貸す場合の契約実務｜貸主視点の造作買取請求権と特約

前テナントの内装・設備（造作）を残して居抜きで貸すときの契約実務を貸主・オーナー目線で解説。造作買取請求権（借地借家法33条）とその排除特約、造作の所有権・原状回復との関係、譲渡の対価と税務の注意点をまとめます。

#造作譲渡#居抜き#造作買取請求権#借地借家法
貸主・オーナー向け

フリーレントの設計と募集戦略｜貸主が空室期間を短くする使い方

テナント募集でのフリーレント（一定期間の賃料無償）の設計と使い方を貸主・オーナー目線で解説。フリーレントのメリット・デメリット、期間の決め方、短期解約時の違約金特約、賃料水準を下げずに決めやすくする募集戦略をまとめます。

#フリーレント#募集戦略#空室対策#貸主
貸主・オーナー向け

テナント審査のチェックポイント｜反社チェック・与信・保証の実務

テナント（借主）の入居審査を貸主・オーナー目線で解説。反社会的勢力の排除（暴力団排除条例・反社排除条項）、法人・個人事業主の与信確認、家賃保証会社の審査との役割分担など、契約前に押さえるチェックポイントをまとめます。

#テナント審査#反社チェック#与信#貸主
貸主・オーナー向け

テナント夜逃げ時の残置物処理と法的手順｜勝手な撤去は違法・明け渡しまでの実務

テナントが夜逃げ（無断退去）したときの残置物処理を貸主・オーナー目線で解説。荷物を勝手に処分・鍵交換すると違法になる理由、契約解除から建物明け渡し・強制執行までの法的手順、保証会社・連帯保証人への連絡の進め方をまとめます。

#夜逃げ#残置物#明け渡し#自力救済
貸主・オーナー向け

相続した店舗物件を貸すには｜名義変更・税金・募集開始までの完全ガイド

相続した店舗・テナント物件を貸し出すまでの流れを解説。相続登記（2024年義務化）などの名義変更、相続税と貸家・貸家建付地の評価、既存賃貸借契約の引き継ぎ、貸した後の不動産所得と確定申告、募集開始までの実務を貸主目線でまとめます。

#相続#店舗物件#相続登記#貸主
貸主・オーナー向け

賃料増額請求の手順と成功のポイント｜周辺相場の調べ方から調停まで

貸主がテナントに賃料の増額を求める「賃料増額請求（借地借家法32条）」の進め方を解説。増額が認められる要件、周辺相場・公租公課の調べ方、通知・協議から調停・訴訟までの流れ、増額確定までの賃料の扱いと成功のポイントをまとめます。

#賃料増額請求#借地借家法#賃料改定#貸主
貸主・オーナー向け

事業用定期借家と普通借家の違い｜貸主が知るべきメリット・デメリットと使い分け

事業用テナントの貸主向けに、定期借家契約と普通借家契約の違いを整理。更新・中途解約・立ち退き・賃料改定の扱い、貸主から見たメリット・デメリット、そして使い分けの判断基準を借地借家法に沿って解説します。

#定期借家#普通借家#事業用賃貸借#借地借家法
貸主・オーナー向け

空き店舗が埋まらない7つの原因と対策｜テナント募集の見直しチェックリスト

空き店舗・貸店舗が埋まらないときに見直したい7つの原因（賃料設定・初期費用・募集条件・写真・引き渡し条件・仲介連携・レスポンス）と、テナント募集を立て直す具体的なチェックリストを貸主・オーナー目線で解説します。

#空き店舗#テナント募集#空室対策#貸主